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PPE de l'Orangerie

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N° DE SOUMISSION: 574

La PPE de l’Orangerie est un projet de densification urbaine exemplaire, fondé sur la transformation d’une maison des années 1950 et la réalisation de nouveaux logements écologiques dans un cadre paysager préservé. Porté par une gouvernance participative réunissant des compétences pluridisciplinaires, le projet place la sobriété, la durabilité et la qualité d’usage au cœur de sa démarche.
La conservation maximale de la substance bâtie, le recours à une construction bois et à des matériaux biosourcés, l’optimisation énergétique et l’intégration des énergies renouvelables permettent de réduire fortement l’empreinte carbone tout en garantissant un haut niveau de confort.
Au-delà de ses performances environnementales, le projet favorise la mixité sociale, les mobilités douces et la vie communautaire autour d’espaces partagés. Par son inscription sensible dans le paysage, son économie à long terme et son attention portée aux usages, la PPE de l’Orangerie illustre une culture du bâti de qualité conforme aux critères de Davos, conciliant exigences contemporaines et respect du lieu.

Textes Critères de Davos

Gouvernance

Le projet est né d’une gouvernance fondée sur une volonté commune de construire un habitat durable et ancré dans son contexte. Les acteurs du projet ont travaillé de manière participative en réunissant les compétences complémentaires d’une architecte, d’un ingénieur en physique du bâtiment, d’un chercheur en construction bas-carbone et d’une horticultrice. Le projet a également servi de support à des travaux académiques, contribuant à la formation de futurs professionnels du bâti.

Fonctionnalité

Le projet répond aux besoins de confort, de santé, de sécurité et d’accessibilité des habitants par une conception rationnelle. La construction neuve limite l’emprise au sol afin de préserver les espaces extérieurs, tandis que les plans optimisent les surfaces habitables. La maison existante est adaptée aux usages actuels en conservant l’essentiel de sa substance. Sur la parcelle, seuls seuls les déplacements à pied sont autorisés, participant à créer un cadre de vie fonctionnel mais agréable.

Environnement

Le projet vise une densification urbaine à faible empreinte carbone par la valorisation d’une maison des années 50 et une construction neuve. La surface construite est augmentée de 175 % tout en réduisant de 77 % les besoins en énergie et en divisant par plus de dix les émissions de CO₂. La conservation maximale de la structure, le réemploi d’éléments, l’usage de matériaux biosourcés et le recours aux énergies renouvelables permettant de couvrir 90 % des besoins sont les points clés du projet.

Économie

L’accès à la propriété est de plus en plus difficile pour les familles. La mutualisation des moyens financiers et des compétences a permis l’émergence d’un habitat durable et accessible. Les revenus locatifs, le partage de la charge foncière et la mise en commun de la production photovoltaïque au sein d’un RCP renforcent l’équilibre économique et la maîtrise des coûts. Une construction sobre et une exploitation économe garantissent la pérennité de la valeur bâtie sur le cycle de vie du bâtiment.

Diversité

Le projet réunit des personnes d’âges, de parcours et de situations variés autour d’un objectif commun : vivre en harmonie avec leur environnement. La mise en commun des ressources et des responsabilités a permis de concrétiser un projet qui n’aurait pu voir le jour individuellement. Une communauté de voisinage s’est ainsi constituée, structurée autour de l’ancienne Orangerie, appelée à devenir un lieu partagé de rencontres, favorisant les échanges, la mixité des usages et la cohésion sociale.

Contexte

Le projet s’inscrit dans son contexte naturel et bâti par une exploitation mesurée de la parcelle et une attention particulière portée au paysage existant. La densité végétale, constitutive de l’identité du site, est préservée par la limitation des terrassements et la conservation des zones boisées, favorisant biodiversité et régulation climatique. Les volumes et les logements dialoguent avec leur environnement en offrant des vues ciblées sur le paysage et la vieille ville de Fribourg.

Esprit du lieu

En préservant la végétation existante, le projet renforce l’identité et le caractère singulier du site. L’implantation des bâtiments autour de l'Orangerie et la qualité des espaces extérieurs créent un cadre de vie propice à l’appropriation et à l’attachement. Les espaces communs et les balcons ouverts sur les jardins favorisent les relations sociales. Le projet établit ainsi un lien durable entre les habitants et leur lieu de vie, répondant à des besoins sociaux, culturels et émotionnels.

Beauté

Malgré la division du programme en deux bâtiments, une unité architecturale est créée par l’usage d’un revêtement en bois non traité. Cette matérialité sobre et naturelle confère au lieu une identité cohérente, en dialogue avec le paysage environnant. Le bois, par ses qualités visuelles et sensorielles, génère une atmosphère chaleureuse, renforçant le bien-être des habitants. L’ensemble offre ainsi une expérience esthétique positive et un cadre de vie de grande qualité à proximité du centre.

Caractéristiques

Lieu

Chemin des Kybourg 23 et 23b, 1700 Fribourg

Catégorie d'ouvrage (SIA 102)

Habitat

Type de tâche

Transformation

Type de procédure

Mandat direct

Coût de construction en CHF (SIA 416)

Pas de données selon le voeu du maître d'ouvrage

Surface de plancher en m² (SIA 416)