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Lise & Lotte, Umbau und Umnutzung Sägestrasse 76/78, Köniz

Copyright: Edward Greiner
Das Projekt Lise & Lotte in Köniz transformiert zwei leerstehende Bürogebäude in zeitgemässen Wohnraum und versteht sich als Weiterentwicklung des „Lofts des 21. Jahrhunderts“. Anstelle der Industrie-Lofts aus den 1960er Jahren, werden die zukünftigen Qualitäten aus dem bestehenden Bürogerüst genutzt: ein klares, optimiertes raumhaltiges Gerüst aus Stützen, Decken und Kernen mit durchgehenden Geschosshöhen, durchgehenden Bandfenstern und einer horizontalen, dynamischen Ausrichtung, die Innen- und Aussenräume prägt. Die neuen Wohnungen orientieren sich entlang der Fassaden und nutzen die räumliche Weite des Bestands. Ergänzende Eingriffe wie Balkone, Loggien und spezifische Ausbauten markieren den Wandel zur Wohn- und Arbeitsnutzung. Mit der neuen Namensgebung entsteht aus einem anonymen Bürohaus ein identitätsstarker Ort für zeitgemässes, kostengünstiges und urbanes Wohnen, mit öffentlichen und privaten Freiräumen für Rückzug und Gemeinschaft.












Copyright général des photographies: Edward Greiner
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Copyright général des plans / schémas / graphiques: BHSF Architekur & Städtebau
Textes Critères de Davos
Gouvernance
Die Umnutzung des Bürogebäudes wurde im Rahmen eines Studienauftrags mit fünf Büros entwickelt. AXA entschied sich nach interner Analyse für den Erhalt des Gebäudes und eine zukünftige Nutzung als Wohngebäude. Der Siegerentwurf von BHSF wurde in enger Zusammenarbeit mit Bauherrschaft, Behörden und Livit weiterentwickelt. Jury und Planungsgremien begleiteten das Projekt bis zur Realisierung.
Fonctionnalité
Der Umbau in 84 Wohnungen richtet sich an Kleinhaushalte. Die bestehende Bürostruktur ermöglicht flexible, anpassbare Grundrisse, Orientierung und eine gute Belichtung. Gemeinschaftsräume, wie Business Hub, Sauna und Innenhof erweitern die private Nutzung zu einem kollektiven Mehrwert. Barrierearme Zugänge, effiziente Wege, robuste Materialien fördern Alltagstauglichkeit und soziale Nutzung.
Environnement
Die Entscheidung zum Erhalt sparte graue Energie und Materialressourcen. Die Betonstruktur blieb weitgehend unverändert; nur punktuelle Durchbrüche waren nötig. Fenster, Glaswände, Sanitärelemente und Briefkästen wurden wiederverwendet. PV-Anlagen und Fernwärmeanschluss stärken die Energieeffizienz. Lärm-Loggien und teilweise ersetzte Verglasungen oder Fensterflügel verbessern den Schallschutz.
Économie
Eine Umnutzung erwies sich ökologisch wie wirtschaftlich sinnvoller als ein Ersatzneubau. Trotz engem Kostenrahmen entstand ein marktfähiges, ökonomisch tragfähiges Angebot für eine urban-mobile Zielgruppe. Gemeinschaftsbereiche stärken die Attraktivität, die Wiederverwendung von Bauteilen senkte Kosten. Die Bürostruktur ermöglichte flexible Grundrisse, die zum wirtschaftlichen Erfolg beitrugen.
Diversité
Das Wohnangebot reicht von Studios mit direktem Zugang vom eigenen Parkplatz, über Duplexwohnungen bis hin zu WG-tauglichen 5.5 Zimmer Wohnungen. Gemeinschaftsräume, Jokerzimmer, ein begrünter Innenhof und eine grosse Velogarage erweitern das Angebot. Alters- und Lebensstilvielfalt prägen das Haus. Diese Mischung erzeugt soziale Vielfalt und neue Formen von Nachbarschaft.
Contexte
„Lise & Lotte“ liegt zwischen Gewerbegebiet und Wohnquartier und transformiert eine Büroarchitektur der 2000er Jahre in ein Wohngebäude.
Neue Fassadenfarben, Balkone und ein begrünter Innenhof integrieren die Einbindung ins städtische Umfeld und stärken die Identifikation der Bewohnenden. Zwei zusätzliche Treppen verbinden den Hof mit dem Quartier und fördern Durchwegung und soziale Vernetzung.
Neue Fassadenfarben, Balkone und ein begrünter Innenhof integrieren die Einbindung ins städtische Umfeld und stärken die Identifikation der Bewohnenden. Zwei zusätzliche Treppen verbinden den Hof mit dem Quartier und fördern Durchwegung und soziale Vernetzung.
Esprit du lieu
Die Bandfenster und Betonbrüstungen des Bürobaus bleiben als räumliche DNA erhalten.
Geschwungene Balkone, farbige Fassaden und die Namenszüge «Lise & Lotte» markieren den Wandel zum Wohnhaus. Als früherer Auftakt zum Gewerbe- und Industriegebiet erhält das Gebäude durch Farbe und Namen eine neue architektonische Bedeutung und wird als lebendiger Teil in Köniz wahrgenommen.
Geschwungene Balkone, farbige Fassaden und die Namenszüge «Lise & Lotte» markieren den Wandel zum Wohnhaus. Als früherer Auftakt zum Gewerbe- und Industriegebiet erhält das Gebäude durch Farbe und Namen eine neue architektonische Bedeutung und wird als lebendiger Teil in Köniz wahrgenommen.
Beauté
Schönheit ist ein Zustand, der sich aus Reibungen und Gegensätzen entfaltet und aus der Spannung von Bestand und Neunutzung. Beton, Bandfenster, rohe Wände treffen auf pastellige Fassaden und recycelte Elemente. Aus dem scheinbar Gewöhnlichen entsteht eine eigene, subtile Baukultur – eine Ästhetik, die nicht gefällig oder monumental ist, sondern erinnert, funktioniert und aus der Gegenwart wächst.
Caractéristiques
Lieu
Sägestrasse 76/78, 3098 Köniz
Catégorie d'ouvrage (SIA 102)
Habitat
Type de tâche
Transformation
Type de procédure
Concours
Type de concours
Concours sur invitation
Coût de construction en CHF (SIA 416)
Dürfen nicht genannt werden
Surface de plancher en m² (SIA 416)
inkl. UG: 13'375 m²
Planification
2019 → 2023
Réalisation
2021 → 2024
Année de mise en service
2024
Soumissionnaire(s) | Intervenants
Architecture
Directions des travaux
Génie civil
Technique du bâtiment
Physique du bâtiment
Architecture du paysage
Maître d'ouvrage
Photographie