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Wohnsiedlung Leutschenbach

Copyright: Andreas Graber
Mit dem Projekt «Wohnsiedlung Leutschenbach» wurden in Zürich-Seebach rund 400 neue städtische Wohnungen realisiert. Zusatznutzungen wie Kindergarten und Räume für Dienstleistungen und Gewerbe setzen wichtige Grundpfeiler für ein neues, belebtes Zentrum mitten im wachsenden Quartier. Durch zwei zueinander ausgerichtete und leicht gestaffelte, U-förmige Baukörper wird eine weitläufige, grossmassstäbliche Siedlung gebildet. Die eingeschriebene, dörfliche Gestaltung des Innenbereichs – nutzbar für Quartier und Bewohnende – ist grosszügig verbunden mit dem Leutschenpark und soll einen identitätsstiftenden Mehrwert für urbanes Leben bringen. Der Hof überlagert den Grossmassstab mit einer kleinteiligen Atelierwelt sowie Plätzen für Spiel und Zusammensein. Die Wohntypologien mit minimierten Erschliessungsflächen orientieren sich an den minimalen Flächenvorgaben der Wohnbauförderung und sind aus fundierter Auseinandersetzung mit der Aufgabenstellung des gemeinnützigen Wohnungsbaus entstanden.












Copyright für die Fotografien: Foto: Andreas Graber







Copyright für die Pläne / Schemata / Grafiken: Clou Architekt:innen
Texte Davos Kriterien (Selbstevaluation)
Gouvernanz
Die Wohnsiedlung Leutschenbach steht in der über 100-jährigen Tradition der Stadt Zürich zur Förderung preisgünstigen Wohnraums. Kostenmiete, soziale Durchmischung und gesicherte Familienwohnungen prägen eine gemeinwohlorientierte Gouvernanz. Das Projekt stärkt Leutschenbachs nachhaltige Entwicklung zu einem vielfältigen und lebendigen Wohn- und Arbeitsquartier.
Funktionalität
Die Wohnsiedlung bietet eine grosse Vielfalt an Wohntypologien und flexible Grundrisse, die auf unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen eingehen. Die Grundrisse sind bewusst einfach und wandelbar gestaltet: Küche und Wohnzimmer liegen sich gegenüber und bilden das Zentrum der Wohnung. Ein raumhohes Schrankelement mit Schiebetüren ermöglicht flexible Abtrennungen, sodass das Wohnzimmer bei Bedarf als zusätzliches Individualzimmer genutzt werden kann.
Umwelt
Die Wohnsiedlung Leutschenbach setzt auf energieeffiziente Minergie-P-ECO-Gebäude, erneuerbare Wärme- und Stromversorgung mittels Fernwärme und rund 710 Photovoltaik-Modulen. Begrünte Dächer, aufgewertete, entsiegelte Grünflächen, Bäume und ein vernetzter Innenhof fördern Biodiversität, Hitzeminderung und sichere, attraktive Fusswege im Quartier. Der ressourcenschonende Flächenverbrauch pro Kopf liegt unter 30 m²/Pers.
Wirtschaft
Durchdachte Wohntypologien mit minimalen Flächenvorgaben sichern ökonomische und ökologische Effizienz. Kostenmiete, flexible Grundrisse und gemischte Nutzungen senken Folgekosten, fördern Werterhalt und stärken die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Siedlung auf lange Sicht.
Vielfalt
Neben Räumen für Gewerbeschaffende bietet das Projekt flexible Wohnformen für alle Lebensphasen: verschiedene Wohnungsgrössen sowie Ateliers, Satellitenwohnungen, Wohngemeinschaften und Studios ergänzt durch zumietbare Zimmer. Differenzierte Aussenräume für jung und alt, Gemeinschaftsraum und -zentrum sowie vielfältige Treff- und Rückzugsorte im Innenhof fördern Begegnung, soziale Durchmischung und ein lebendiges Quartierleben.
Kontext
Die Wohnsiedlung Leutschenbach steht im Zeichen der Transformation eines ehemaligen Industrie- und Dienstleistungsquartiers zu einem lebendigen Wohn- und Arbeitsort. Gegen aussen reihen sich die zwei leicht gestaffelten, U-förmigen Baukörper in den grossmassstäblichen Kontext ein. Im Innern vermitteln Pavillons, Gassen und eine abwechslungsreiche Hofstruktur einen menschlichen Massstab und schaffen wohnliche Räume für Ateliers, Spiel und Begegnung im Quartier.
Genius Loci
Die Wohnsiedlung Leutschenbach setzt den industriellen Charakter des Quartiers fort und begleitet den Wandel zu einem lebendigen Wohnquartier. Die Gebäude zeigen eine strukturierte Lochfassade, die Geschichte und Materialität aufgreift. U-förmige Baukörper prägen den städtischen Rahmen; der Innenhof vermitteln einen menschlichen Massstab. So entwickelt die Siedlung eine eigenständige Identität, in der Vergangenheit und Zukunft ineinandergreifen.
Schönheit
Die Siedlung besticht durch sorgfältig proportionierte Baukörper, harmonische Fassaden und warme Materialien. Handwerklich präzise Details, Tageslichtführung und Blickbezüge schaffen ästhetische Erlebnisse. Innenhöfe, Pavillons und Grünflächen bilden ein stimmiges Ganzes, das Wohlbefinden fördert und eine emotionale Verbundenheit mit dem Ort erzeugt.
Eigenschaften
Ort
Leutschenbachstrasse 80, 8050 Zürich-Seebach
Baukategorie (SIA 102)
Wohnen
Art der Aufgabe
Neubau
Art des Verfahrens
Wettbewerb
Beschaffungsform
Offenes Verfahren
Baukosten in CHF (SIA 416)
147 Mio.
Geschossfläche in m² (SIA 416)
60'250
Planung
2015 → 2021
Fertigstellung
2021 → 2025
Inbetriebnahme
2025
Einreichende | Projektbeteiligte
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Baumanagement
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Kunst am Bau
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