In Regensdorf entsteht derzeit auf dem ehemaligen «Gretag-Areal» das neue Stadtquartier «Zwhatt». Innerhalb von zehn Jahren wird es etappenweise zu einem lebendigen Quartier mit Mischnutzung umgewandelt. Im Winkelbau durften wir im Auftrag der Pensimo Management AG eine Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen erproben, die einen neuen Ansatz verfolgt.
Ein Grossteil der Bürohäuser entspricht heute nicht mehr den aktuellen energetischen Vorgaben; zugleich ist der Leerstand hoch, während die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ungebrochen bleibt. Übliche Fassadensanierungen sind konstruktiv aufwändig, kostenintensiv und bieten den Mieter*innen oft wenig erkennbaren Mehrwert, nur höhere Mietpreise.
Das vorgestellte Forschungsprojekt schlägt hier einen anderen Weg ein: der Umbau von Büro- zu Wohnflächen erfolgt kostengünstig, indem die bestehende Gebäudehülle erhalten bleibt und stattdessen in ein emissionsfreies Heizsystem investiert wird. Dabei wird das Konzept des gleichmässig temperierten Innenraums von 21 Grad hinterfragt. Thermisch aktivierte Apparate aus Stahl und Lehm zonieren die Wohnhalle, aluminiumbeschichtete Vorhänge erlauben es die Wärme zu regulieren. Es entsteht eine Temperaturlandschaft mit unterschiedlich warmen und kühlen Zonen, deren Nutzung sich über die Jahreszeiten verändert und so dem Wohnen einen saisonalen Takt einschreibt.
Im Rahmen unseres Forschungsprojekts "Das Wohltemperierte Haus" entstanden auf der 4. Etage des Winkelbaus aus ehemaligen Büroräumen 18 Studios mit Gemeinschaftsräumen. Nach einer zwei- bis dreijährigen Testwohnphase soll mit den Ergebnissen aus den gewonnenen Erfahrungen schliesslich das ganze Gebäude umgebaut, aufgestockt und umgenutzt werden.